Налог на недвижимость- обсуждаем

Медведев потребовал ввести налог на недвижимость - боюсь, что экономисты придворные сядут и посчитают, как это всегда делается. Типа как можно получить максимальное количество бабла с населения. Высчитают среднюю недвижимость - и обложат ее максимальным налогом. А то, что по краям не особенно существенно. И будет среднестатистический обыватель пятьсот раз думать, прежде чем трешку покупать - налог сильно большой. А спекулянт ништо - спекулянт в двушки будет вкладываться.
Хорошо бы, что бы инструмент налогообложения недвижимости по спекулянтам ударил, что бы рынок недвижимости разгрузить от их подонкаффских инсинуаций. Ну и элитную недвижимость можно обложить. Особый менеджмент и не требуется. Правда видится репортаж про бабушку фронтовичку, владеющую 500 кв. метрами элитного коттеджа на Рублево-Успенском шоссе, которая напишет открытое письмо президенту, с просьбой не облагать налогом такие небольшие здания, ибо пенсионеры только ими и владеют. Но это издержки. А по-хорошему, это надо. Раз не прогрессивная шкала налогообложения - значит налог на элитную недвижимость. Сверхдоходы нужно изымать из обращения, а то больно они инфляцию разгоняют.

Недвижимость приятно радует.

Сводки с полей. На прошлой неделе предлагали купить четырехкомнатную квартиру, правда на окраине Энска, но все же. Цена 2150000. Цена приятно радует. Новостройки продаются по 700 рублей за квартиру (ну можно найти). 25 рублей за квадрат - уже считаем дорого. Радоваться бы, да блин, денег нет и кредит никто не дает. Вот жеж не задача, то жилье дорого, то денег не достать - Россия.... Встречаются еще интересные новости с рынка недвижимости. В Новосибе дом на берегу реки, построен Униконом. Прямо на берегу! С видом на реку и центр города. Место, в общем, шикарное. НО, в проекте дома только ДВУХкомнатные квартиры были. Ну да бох с ними. Цены даже в кризис были неплохими, ОДНАКО, дом возведен, стоит, но недоделан. Причем недоделан так, что заселяться нельзя - нет электричества и воды. Дом стоил 1,5 млрд, и нужно еще 40 млн. на достройку - но компания банкротится. УДИВИТЕЛЬНО!!!

Время покупать недвижимость

Оглянулся, вокруг реклама:

-квартира в новом доме за 850 т.р.

-цены снижены

-10 соток с домом 80 квадратов - 1850 т.р.

цены чертовски привлекательны - надо брать!!!

Осталось найти денег.

Инвестиции в недвижимость - боль и горе России.

Недавно озаботился вопросом приобретения собственной недвижимость. И даже не в инвестиционных целях, а для проживания семьи. Удивительные все таки вещи пока творяться в  России. И это позволяет развивать самый разный бизнес на ее просторах.

ну все знают, что бетоная коробка в Москве стоит 5000 долларов за квадрат. Бетонные стены, бетонный пол, бетонный потолок - бойницы в сторону города и дырки для подключения ванны и унитаза. Мне более интересен Новосибирск (хотя все довольно тесно переплетено), поэтому здесь эта же бетонная коробка стоит 2000 долларов за квадрат.

Но жить хочется хорошо, потому я думаю о своем доме. Стоимость квадратного метра в коттедже, что в Москве, что в Новосибирске (150 000 000 рублей за дом в черте города на Жуковского в коттеджном поселке - ну реально, ни в какие ворота), конечно не сравнится с ценой квадратного метра в бетонной коробке... пока Вы не задумаетесь о строительстве собственного жилья. 

и здесь   начинаются удивительные вещи. Оказывается, построить дворец под ключ, например из клееного бруса  стоит 25 000 рублей за квадратный метр. (ну с той же дыркой для унитаза). т.е. по проекту, красота, экологичность, лужайка и все такое - а стоит....

Хотите кирпичный дом или из газобетона - ну .. 30 000 рублей за квадрат. Там правда правда тоже немножко лукавят, но хороший дом - 2500 тыс.рублей, но чуть ли не с меблировкой - 5000 тыс. рублей. за весь дом, с подключением к коммуникациям, с разводкой электричества, с отделкой. со всем. и почему говорю, что Москва тесно переплетается с Новосибирском - строительные компании готовы за эти же деньги ехать и строить в Новосибирск.

Я в смущении. Как может получаться, что бетонная коробка стоит дороже в России, чем собственный прекрасный дом. Бетон - против кирпича, отделочных материалов и индивидуального подхода строителей. В чем секрет?

Наверное в цене земли и коммуникациях, скажете вы.. ну блин. Я приценивался - 20 км от Новосибирска земельный за земельный участок с коммуникациями уже готовыми просят 600 000 рублей. т.е.  5 000 000 +600 000=5 600 000 рублей (за дом в 200 квадратов, со своими 10 сотками, асфальтовой дорогой, газом, водой). 

Если разница только в отсутствии школы перед домом - ну я готов жене купить машину.;)

 я еще из экономики помню - теорию предельной полезности. так вот, раз существует такой дисбаланс даже в России (а обычно пишут про разницу в цене Черногорской и Московской квартиры), значит этот пузырь ценовой на недвижимость тоже прорвется. И прорвется жестко. Я хочу жить на своей земле в своем доме (или коттедже, кому как нравится), выгуливать собаку на своей лужайке и загорать возле своего дома.

Московская недвижимость должна упасть. Девелоперы, поимейте, наконец, совесть...

Пора дать под зад антимонопольщикам из России

В новостях прочитал статейку о том, что несколько топменеджеров компании LG и еще одной с трудновыговариваемой названией попали в АМЕРИКАНСКУЮ тюрьму за то, что их уличили в сговоре с фиксацией цен на плазменные панели, дескать, когда те должны были дешеветь.... даже 20 лет капитализма в России не позволяют мне понять, как Америкосы этого добиваются. и другой вопрос - почему девелоперов еще нафиг не разорили. тут не тенденция, тут кризис. цены долджны однозначно упать. и упасть уже. вместо этого девелоперы в один голос твердят, что цены ниже быть не могут. и не опускают. я знаю о том, например, что в Новосибирске застройщики собирались и обсуждали тему цен в прошлом году, и ДОГОВОРИЛИСЬ, фактически, о фиксации высоких цен. т.е. "стоять будем до последнего патрона". я понимаю, что конкретно владельцы строительных компаний во многих случаях могут тупо распустить персонал, заморозить проекты, а на накопленные денежки уехать жить на Гоа. типа дауншифтеры. и поэтому они будут держать цены до последнего. но давайте обратимся к корейскому примеру и поймем, что корейским топменеджерам заменили канарское бунгало американской камерой. и попроси антимонопольщиков показательно высечь пару девелоперов. Более того, я четко понимаю, что этот сговор не только между девелоперами, региональные чиновники в том же сговоре. Более того, я задал одном вопрос, почему вы не надавите на строителей, на что он мне ответил: " мы уже маржу попилили, а давит вон, пусть, антимонопольный комитет". так что господа антимонопольный комитет, пожалте к ответу!! правда и по 15 рублей за квадрат я все равно не смогу купить.... но по башке уродцам дать надо.

Московские власти заявляют что больше московские цены не упадут

т.е. по их мнению экономический кризис кончился? удивительнейшие люди. Мираксы и Пики только только начали заявлять о снижении цен на свои проекты, а Московские власти, понимаешь, утверждают что цены дальше падать не будут. у них образовался платежеспособный спрос? моих московских знакомцев сокращают, а московские власти, понимашь, говорят что платежеспособный спрос вырастет? нет, я конечно понимаю, что застройщики как бы могут переждать два года и ничего не продавать. но это уже не бизнес, это потеря темпа. через два года, в таком случае на рынке будут работать уже совершенно другие люди. и серьезно возможность тупо сидеть и ждать и ничего не делать обсуждать нельзя, мне кажется. в общем, московским властям - фи!

Чинуши не дают ценам на квартиры упасть

встретился я на днях с одним крупным руководящим архитектором государственником. Я был крайне потрясен его риторикой. На вопрос - почему строители не снижают цены на жильё, он ответил: 1 действительно себестоимость квадрата 20, а продажа-50. И бизнес уже посчитал маржу на этот год и МЫ ЕЕ УЖЕ ПЕРЕПИЛили. Вот так он сказал. Те они, чиновники, ее уже попилили и никто снижать цены не будет. Одно слово-уроды...

"Худо!"- новый перл российской экономики

Цитирую Ведомости, которые цитируют Лужкова

 в четверг «приняли решение о закупке большого количества жилья, поддержав одну из структур, иначе ей было бы худо», — рассказывал мэр Москвы Юрий Лужков «Интефаксу».

Удивительно. вот мы с вами работаем, платим налоги. а потом бравые ребята берут и на МИЛЛИАРДЫ рублей покупают перегретую недвижимость. Мы, долгосрочные инвесторы, требуем рассказать почем нынче недвижимость для народа??

банки не будут кредитовать девелоперов.  конкретно эти, которым залили несколько миллиардов за квартиры по (видимо) бешеным ценам- выживут. но остальным-то придется распродаваться - и цены все равно упадут. получится, что мы, "купим недвижку на хаях". т.е. убытки понесем мы с Вами, а не полонские. эти ребята уже сливают бабло за границу, в лондон, поближе к челси. 

я так чувствую, что Валентин Пикуль со своей "Нечистой силой" просто отдыхает.....

Жилье или Жулье?

Строительство пока в России закончилось. лично я категорически против того, что бы государство выкупало квартиры у строителей. мертвому припарка. почему мы, налогоплательщики, должны выкупать вскладчину убогие бетонные блоки без унитазов??? это полный бред. я крайне возмущен. думается, если и нужно поддержать в этой ситуации строительную отрасль, то лучше действовать по американскому сценарию - входить в капиталы строителей. национализировать строительную отрасль. 

почему я так думаю? да потому что все , включая строителей, говорят о том, что цена на бетонную коробку без унитаза, с неработающим лифтом и незарегистрированными правами собственности не может равняться цене двухуовневой квартиры в праге с парковкой на два автомобиля, полностью меблированной и видом на презединта чехии.

Отраслью должна была давно заняться ФАС, но видимо, все боятся, т.к. начнутся опять заказные убийства. Прокуратура и МВД тоже, значит, повязаны.

понятно, что сложившаяся цепочка - чиновники, строители, риэлторы, инвесторы, покупатели - это весьма жестокая конструкция, в которой покупатель оплачивает всю цепочку участников. 

но государство должно поучаствовать в этом процессе.

1. инвесторов надо регулировать налогом на имущество. хочешь владеть тысячей квадратов - велком - плати налог.

2. риэлторов надо регулировать. комиссия 6% от 5 млн. - не слишком ли это жирно за распечатку договора купли продажи???? за совершенную безответственность и безнаказанность??? турфирмы регулирются, строители - регулируются, риэлторы - тоже должны регулироваться. причем жестко. если берете, господа, 6% - несите ответственность от и до всем своим имуществом, в том числе и личным. дешевле к нотариусу сходить. правда,  этих хоть рынок регулирует чуть-чуть - тут монополистическая конкуренция. рынок упал - 2/3 разорились риэлторов. так что никуда не денутся, скинут свои говнокомиссии. и все равно, это мошенническое гнездовье необходимо регулировать абсолютно четко, наряду с кредитными брокерами и на тех же основаниях. это социально чувствительная материя. но ни одна сволочь не должна получать 6% от сделки с недвижимостью. они зарабатывают больше чем банки, которые кредитуют эти сделки. это полный бред!!!!

3. строители - это в чистом виде олигополия. в городах до 10-ка крупных строительных фирм. все повязаны. все в одной бане. бандитская тусовка. круговая порука. жадность. ведь сидят, гады, на квартирах - и не продают. готовы бизнес свой разорить, но не продают. у меня единственное объяснение, что недвижимость в залоге и снижение цен автоматически вызовет у банков реакцию на отзыв кредитных средств. но если вы такие жадные, должны же понимать, что кто первым начнет - тот бабло еще успеет получить. последние же все равно разорятся.

4. Чиновники- ну с этим бороться нельзя. я ж им пост пишу. они же должны порегулировать всех вышеназванных . 

Призываю ФАС заняться строительной отраслью. Жадные подонки должны разориться.

15 за метр- реальность или вымысел

В сегодняшних Ведомостях написано про то, что стремительно полетели вниз на лондонской бирже облигации наших родимых девелоперов. вернее не наших, а московских.

газеты на перебой комментируют ситуацию и вытаскивают на свет божий негатив про застройщиков. Причем вал потихоньку нарастает. Если в начале года превалировали бравурные нотки риэлторов, вещающих о непрерывном повышении цен и временном торможении рынка, то теперь этих риэлторов, видимо, нет в природе, а нотки несколько поменялись. 

резкий обвал фондового российского рынка задал иную тональность околоэкономической прессе. Видимо, как в истории  с голландскими тюльпанами, нас ожидает "бабах" на пузыре недвижимости.

остается вопрос - будет ли 15 рублей за квадрат. Ответ неочевиден.

Крупняк всеми силами пытается удержать цены на свои квартиры, мелочь - тоже. Крупняк ждет, когда мелочь разорится и покупатели перейдут к нему, чего ждет мелочь - лично мне -непонятно. 

Возникает ощущение, что работает мафиозная схема. И мелочи просто угрожают, и потому она ничего не снижает. Скорее всего, мелочь тоже ждет предложений от крупняка о покупке, потому что дождаться конца и не разориться для мелочи нереально.

Однако, у крупняка денег на покупку мелочи - нет. либо начнется стрельба на этом рынке, либо все же ценники грохнутся. Давайте подождем еще. Думаю, шансы неплохие. 

Ставки будут расти, хорошо это или нет?

Если завтра обвал Рынок столичной жилой недвижимости в застое уже 10 месяцев. При этом цены на квартиры низкого качества снизились, по оценкам риэлторов, в среднем на 5-8%. По данным аналитического центра irn. Далее

Вот интересная инфа про цены на недвижимость в Москве. Новосибирск не сильно далеко отошел, стоит ожидать повторения Московской картинки. Более того, те же Ведомости Сибирь написали про то, что Ипотечные кредиты в Новосибирске не выдаются в настоящее время. Еще хочу Вам сказать, что ВТБ занял 2 млрд долларов по не очень выгодному курсу. Ставки по ипотеке будут расти в краткосрочной перспективе. Цены на недвижимость, думаю, стабилизируются на эту же перспективу. Могу сказать, что объем выдаваемых ипотечных кредитов снизился на 18-30 %. При том, что наш рынок ипотеки еще очень молод- это большое снижение. Связано оно конечно с тем, что прокредитована большая часть населения с доходами, способными финансировать ипотеку двухкомнатной квартиры. Все что дороже- недоступно, все что дешевле - не нужно. Заемщиков на рынке мало, жилье- супердорогое, процентные ставки- растут! стагфлация, епта. Мне кажется, должен этот гнойник в ближаешее время прорваться падением цен на новостройки. Застройщики, в отличие от спеклянтов частников, должны продавать квартиры- это их бизнес. Но если цены слишком высоки, то они теряют свой бизнес, т.к. нихера не продают. Вы со мной согласны?