четверг, 29 мая 2008 г.

девелоперские штучки

Звонят тревожные звоночки. разговаривал с одним товарищем-поставщиком стройматериалов. началось. строители уже не хотят по предоплате. уже требуют отстрочек. Омск - строительные компании стали (по словам агента, практически поголовно). Томск, Барнаул, Кемерово - на грани. Новосибирск- еще туда сюда. Получается так. Лето- не сезон продаж недвижимости. Но строительный сезон. интересно посмотреть на самоубийц строителей, которые будут закладывать дома при такой конъюнктуре. Таким образом, в сентябре мы сможем увидеть шоу разорившихся застройщиков.

среда, 28 мая 2008 г.

как поступить с Альфой

Вот сейчас ПИФ подрос немного, примерно возле цены своего открытия лежит. теоретически, предполагаю, что в июле он может подрасти на 30%. но можно сейчас переложиться в другой пиф альфовский же, но тут нужно понять, сможет ли что -либо подняться летом так же ? думаю - вряд ли. Индекс вырос столь значительно, что теперь можно ожидать только коррекции в течение месяца, двух. отдельные отрасли для долгосрочного чайника - ничем существенным не отличаются. посему решение - держать в этом пифе.

понедельник, 26 мая 2008 г.

Городской ипотечный банк попал под раздачу

Многие задают вопрос. А как нас-то можеть коснуться это ихной дурацкий ипотечный кризис. А вот так и может. Ипотека в России попала под раздачу. ее и так было не очень много. теперь ее становится все меньше. Городской ипотечный банк- на стадии консервации. не сказать, что там были хорошие ставки, но тем не менее он мог кредитовать. а тут такое. новость не ахти. я думаю, за ним могут последовать еще такие перцы, как Дельта Кредит - специализация- ипотека, еще есть прекрасные брокеры- Фосборн Хоум - специализация Ипотека (только и слышу, как Василий Белов предлагает мне не бегать по банкам), Кредит Март - этот вообще только родился, и как бы не закрылся на начальном этапе. а еще разные всякие деятели насоздавали различных компаний со словом "ипотечный". кто же будет деньги в них вливать интересно. жалко персонал городского ипотечного банка, жалко девелоперов. но мы требуем снизить цены на недвижимость, срочно! даешь 30 тысяч за квадрат!!!

пятница, 23 мая 2008 г.

Трудное время для девелоперов.

Для девелоперов настали трудные времена -  у них сейчас вал проблем. 1. банки не дают ипотеку и резко упал платежеспособный спрос на их квартиры 2. Банки не дают  кредиты девелоперам, предполагая, что на рынке надулся пузырь и ждут его подсдутия 3. Многие девелоперы хитро строили дома на федеральных землях, а Медведев раз! и закрыл обращение земель. а ведь на них сейчас стоят недостроенные дома. А ведь в них уже купленные квартиры. а сделать ничего нельзя. и многие попадут под каток. 4. АИЖК заблокировал сделки с новостройками для многих банков и девелоперов. 5. Девелоперы вбахали в проекты развития ипотеки немножко денег - теперь эти денежки скорели (или тухнут до лучших времен). При этом, слышал экспертное мнение - квартиры на рынке в инвестиционном жилье выставлены по 50 т.р. за квадрат, а продать их , в принципе, девелоперы готовы за 30. т.е. запас прочности, а по-русски, запас ликвидности весьма прочный.   т.е. проблемы, конечно, есть, однако девелоперы не спешат их решать за счет своей потенциальной прибыли. сидят, потихоньку сдувают  свои пузыри. честно говоря, неприятно, что цены задраны выше не могу и пипл должен это схавать. причем ребята удивляются сами ценам своих неотделанных квартир. 600 000 долларов - в стандартном доме - обычному человеку этих денег хватит на всю жизнь, внукам еще останется....

понедельник, 19 мая 2008 г.

Урса банк не выдает ипотеку.

Лично для меня это было шоком. Оказывается Урса банк (банк в 20 ке крупнейших банков был) и один из лидеров ипотеки в прошлом - перестал выдавать ипотеку практически вообще. свернул, то есть свою программу. а вы говорите нет кризиса. ипотеку не дают крупнейшие региональные банки. в СФО УРСА уже обеспечивал здоровую долю кредитов, теперь - до лучших времен стоп. мдя. мдя. вот тебе и риски ипотечного кредитования для банков.

среда, 14 мая 2008 г.

АИЖК упорствует

некоторое время назад читал статью, в которой говорилось, что у Агентства по Ипотечному Жилищному кредитованию просрочка на уровне 7%. я не поверил и даже ругался на автора статьи. но сегодня информация повторилась и подтвердилась. Если сравнивать америку и россию, то в Америке АГРОМАДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ КРИЗИСИЩЕ при более низком уровне просрочке произошел, а у нас будет свой микромикромикро кризисочек в рамочка аижк. с таким уровнем просрочки данная контора должна показывать убытки, а если она еще и облигации выпускает, то плакали денежки тех, кто эти облигации покупает. ибо они обеспечены КРУТЕЙШЕЙ (круче американской) РОССИЙСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. вам смешно? мне нет. ну их нафих эти кризисы. ибо аукнецца это на банках однозначно. так что давайте, поможем аижике. возьмем по ипотечному кредиту и вернем в срок. глядишь- показатели улучшаться. Кстати, раз у аижки такая просрочка - она обрежет однозначно сейчас выкуп портфелей у тех банков, которые ей такую просрочку обеспечили. ждем-с. кто-то обязательно накроется. (ну или как минимум закроют программы ипотечные).

вторник, 13 мая 2008 г.

Наша цель -коммунизм

Значиццо роснефть болтается возле 11 долларов за акцию. Дойче банк вроде говорил, что целевая цена 14 бакинских. значит будем держать дальше. прогнозируем, в этом году роснефть будет дорожать. уж очень много во власти ее любителей. электроэнергетику будем держать до упора. пока не реорганизуется. тем более, что рао еэс обещало начать общественные приемные и прочую ерунду для поддержания духа миноритарных акционеров. мы, на самом деле, акционеры миноритарные, т.к. в ПИФе только 10 процентов рао, остальное бумаги других эмитентов, в том числе и газпрома, но там есть и МОЭСК и ИРКУТСК энерго. Кстати, считаю, что акции Иркутскэнерго должны потихоньку порасти, они все таки более старые и проверенные бумажки, чем готовящиеся к рождению пакеты "большого взрыва". во, нашел ассоциацию для реорганизации РАО - "Большой взрыв РАО". и "радионуклеотиды"$)

суббота, 10 мая 2008 г.

ну ни хрена себе

Роснефть -+7%, Газпром +7%, и даже РАО ЕЭС -+чего-то там. это что -день победы?? или точка в процессе "преемник". график видите сами.

понедельник, 5 мая 2008 г.

Обзор: нефть и электричество

Новости с полей. Роснефть застабилизировалась на 230. это 13,3% с момента IPO. что неплохо, но меньше ставки депозита. я в январе предлагал некоторым купить роснефти - за последние 3 месяца она отыграла 27,7%. в годовых - это 111%. так что плохие пацаны те, кто меня не послушал и не стал покупать роснефть на падении. РаО ЕЭС... тут все хужей и хужей. акцию ожидаемо неожиданно вывели из состава голубых фишек. она падала и падала. но на новость о выводе из состава совсем никак не отреагировала. подросла скорее. видимо, кто-то фиксировал свою медвежью прибыль. если так - то, наверное, дальше падать не будет. с другой стороны, раз медведи зафиксировали прибыль, значит решили что все, конец.... но нам, простым долгосрочным инвесторам остается только ждать конца фильма и полного дробления и перераспределения. т.к. нам интересна не сама РАО, а ПИФ Электроэнергетика. энтот самый ПИФ однако- это другая песня. Я смотрел его состав. 20 % в деньгах, большая долька - Газпром, РАО, Иркутскэнерго и прочая разная мелкая шушара. РАО скоро разорвется каскадом других акций- и как, интересно, эти акции будут оценены в учете ПИФа? хотелось бы, что бы дорого. не понятно, почему Газпром не растет. новости все об нем распрекрасные. все то он выигрывает, всех побеждает. а акции не растут. странно все это. (опеть же цены на энергоносители растут). Гигантского прорыва не жду от ПИФа, но может быть расформирование РАО увеличит привлекательность отстальных энергоактивов и их все кинутся скупать, тем самым повысив нашу капитализацию? РЫНОК в ГОЛОВАХ, не забываем об этом. ждемс, в общем. как только вырастут до начального уровня - сразу скидываем. хороший урок. Доллар начал расти на новостях хороших из америки. Проснулся Уоррен Баффет и сказал - что Америка восстанавливается. дескать беар стернз не грохнулся - и всем значит хорошо. все довольны. при этом, как оказалось, Уоррен Баффет является совладельцем Муууудиииззз. это те ребята, благодаря стараниям которых произошел этот кризис. это ребята, которые денежки берут за рейтинги выставляемые. как Вы понимаете, рейтингов они навыставляли ОГОГО сколько- и бах - ИПОТЕЧНЫЙ КРИЗИС. Баффет правда говорит, что НИКОГДА не звонил;) умора) директорам Мудей. но ничего не говорит о том, звонили ли ДИРЕКТОРА Баффету;). думаю звонили и не раз. еще и предупреждали наверняка о том, что нараздавали рейтингов - щас Бахнет!!! то-то компашка баффета созданная 3 месяца назад заработала 400 млн. долларов комиссионных. Вы бы смогли создать компашку и накачать в нее 400 млн. бакинских? Вооооот. Верят Баффету амеркианские модераторы.  Признали господа своего..... Есть прямая связь- бакс растет - растет стоимость компания амерканских, растет стоимость американских активов- и глядишь, начнет опять расти фондовый рынок Российский. а то щас инвесторы смотрят и понимают, что не может РОСНЕФТЬ стоить дороже ШЕЛЛА или какойнибудь другой АМЕРИКАН ПЕТРОЛЕУМ. Ставка поднялася рефинансирования... это плохо. я обещал, что ставочки по ипотеке упадут к середине года, я обманул вас. не ранее конца года теперь. но пузырь то надут у наших инвесторов. все боятся, но хотят доходность. ведь что происходит. те кто должен покупать всякие сомнительные облигации российские ипотечные и зарабатывать на этом, сейчас сидит в своей америке и дрожит как лист осиновый. его щас там баффет успокаивает. но дрожать -то он дрожит, а ведь кушать чего-то надо. ведь фиксирует же убытки подлец. и хочет заработать. так что придут. и в казахстан и в россию. тем более, что ИАНРАИЦГУЯ Да здравствует сами знаете кто!!!

Архив блога