78 ипотек за февраль.

думаете это в каком регионе? не догадались? это на всю РОССИЮ. Действительно, Ипотека умерла. И высказывания отдельный товарищей на тему "вот Сбер выдает" совершенно необоснованы. 78 на всю страну. Это мегажесть. и Данные ЦБ. И чего строители с риэлторами пыжатся и говорят, что спрос превышает предложение. нет ипотеки, нет спроса (по крайней мере по этим ценам).

Отсрочка по ипотеке

Сначала о хорошем. Механизм предоставления отсрочки по ипотеке потерявшим работу - вещь нужная и хорошая. нужно ее скорее ввести и пропиарить. Выглядеть эта схема будет скорее всего так: 12 аннуитетных платежей будут перенесены на конец срока кредитования (т.е. срок кредитования будет продлен на год). государство будет платить по графику за человека. человек же должен будет найти работу и далее входить в график. теперь о не очень хорошем. 1 трлн- это объем существующей ипотеки. 10% обратится за отсрочкой - это 100 млрд. строго говоря этот механизм не позволит АИЖК заниматься развитием ипотеки как таковой. и это уже плохо. далее - аижк - это не розничная организация, она работает с банками по пулам кредитов. поэтому если граждане туда ломанутся - от аижиков ничего не останется. поэтому механизм будет реализовываться скорее всего через банки - а это однозначно удлиннит процедуру. ну и регистрация на бирже труда.... тут хотелось бы конечно настройку. т.к. много народу тупо получило уведомления об увольнении- и два месяца будут еще сидеть на работе. но зарплатку им уже почикали раза эдак в два.... тут еще один момент есть - будут ли попавшие ипотечники выставлять свои квартиры на продажу. и как на это посмотрят банки и государство. в общем, давай государство, помогай своим гражданам. и на бирже труда пора платить среднюю заработную плату.

.... Я не тормозззззз.....

Как оживить ипотеку АИЖК пытается вдохнуть жизнь в рынок ипотечного кредитования. Агентство добивается, чтобы ЦБ выдал банкам 500 млрд руб. под залог ипотечных активов Банки почти свернули выдачу ипотечных кредитов, а Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не в состоянии оживить рынок, так как не может разместить свои бумаги. А на балансах банков осели 974,5 млрд руб. Далее

ребята пытаются реанимировать ипотеку. если бы они это сделали в августе - вот это было бы дело. а так - они совсем не тормоза.. Если бы бабла надавали банкам в июне- это было бы дело. .... может быть. сейчас у банков уже другая тема. дело уже не в недостатке ликвидности (ее тоже не достает). дело уже в недоверии к рынку. на рынке сейчас курсирует 30% вероятность сокращения всего!!! т.е. работников, выручек, прибылей, залогов и т.д. нельзя прокредитовать даже в рамках потребительского кредита, потому что непонятно, будет ли человек работать. а что уж говорить про ипотечный кредит?? а 500 млрд для банков - ну попытаются они слить свои портфели. но вот кредитовать по новой... сомнительно. портрет клиента ипотечного в этом случае: месячный доход не менее 100 000 рублей, превоначальный взнос от 30%, наличие существующего жилья! поручительство работодателя!!! только так, а как еще??? разместить ипотеку -вопрос не очень большой. вопрос - как ее потом собрать. и типо государство простит ипотеку? но ЛУЧШЕ ПОЗНЕР ЧЕМ НИКИТА...

Как будет работать Российская ипотека

Отвлечемся от страшного, подумаем о будущем.

Как будет работать российская ипотека- это интересный вопрос. Сейчас вся отрасль переживает лихолетье. Рынки капитала для ипотеки- закрылись. Рынки капитала для девелоперов, застройщиков жилья - закрылись. Девелоперы - еще массово не разоряются, но мы ждем этого. Строительные проекты зависли. АИЖК сидит с 7% просрочкой и сама по себе из этого положения не выберется. При этом банки оценили риски упражнений с ипотекой и теперь будут вести себя намного осторожней. В этой ситуации рисковать может только структура типа АИЖК.

Как это будет. После кризиса, рынки откроются - выжившие банки начнут выдавать ипотеку (постепенно снижая ставку). Дикий отложенный спрос опять выйдет на рынок и начнется следующая волна роста цен на квартиры в стране.

При этом, в связи с разорением части девелоперов, корпоративное кредитование этого сегмента рынка будет серьезно отставать от потребностей. Строительство будет вестись недостаточными темпами. Дефицит жилья есть уже и ничего не говорит о том, что этот дефицит будет снижаться. Цены на жилье будут серьезно превышать возможности покупателей, однако, следуюет отметить факт финансовой безграмотности всего населения и прослойки среднего класса в частности. Делать нечего, будут влазить в ипотеку и будут покупать жилье в надежде на инфляцию.

При длительном открытом окне капитала для финансирования ипотеки у нас надуется свой ипотечный пузырь, когда из-за дефицита жилья раздутые по стоимости квартиры будут профинансированы ипотечными кредитами. Снижение ставки будет вовлекать в процесс ипотеки новые слои населения.

В таком состоянии наличие инфляции играет двоякую роль. с одной стороны - растет уровень доходов населения, растет стоимость приобретенного населением жилья, бремя части населения становится легче. напротив, та часть населения, которая прокредитовалась "под завязку" из-за инфляции попадет в ситуацию дефолта (кушать-то надо обязательно), при этом финансовые кризисы, постоянно возникающие в мире, запустят лавинообразные реакции банкроства низкодоходной группы ипотечных заемщиков.

это сценарий, который будет работать, если государство не придумает чего-нибудь человечного.

Человечным в данной ситуации может быть госзаказ на строительство жилья. Государство должно выступить задающим девелопером, заказчиком. Необходимо создать строительную корпорацию. Возможно, это серьезная кормушка для коррупционеров, но с коррупционерами нехай прокуратура борется, а строительная корпорация должна заказывать и строить.

что это даст.

1. средства будут на конкурсе распределяться среди строительных компаний. Получать их будут реальные строители, а не финансовые пирамиды (ну, теоретически)

2. госкорпорация будет проводником бюджетного жилья на рынок недвижимости. Даже несмотря на возможные спекуляции на этом рынке - сам факт должен оказать понижающее давление на цены

3. Ипотека на новостройки  - банки будут относительно защищены выдавая ипотечные кредиты на приобретение квартир в таких строящихся объектах

а как еще?

Городской ипотечный банк попал под раздачу

Многие задают вопрос. А как нас-то можеть коснуться это ихной дурацкий ипотечный кризис. А вот так и может. Ипотека в России попала под раздачу. ее и так было не очень много. теперь ее становится все меньше. Городской ипотечный банк- на стадии консервации. не сказать, что там были хорошие ставки, но тем не менее он мог кредитовать. а тут такое. новость не ахти. я думаю, за ним могут последовать еще такие перцы, как Дельта Кредит - специализация- ипотека, еще есть прекрасные брокеры- Фосборн Хоум - специализация Ипотека (только и слышу, как Василий Белов предлагает мне не бегать по банкам), Кредит Март - этот вообще только родился, и как бы не закрылся на начальном этапе. а еще разные всякие деятели насоздавали различных компаний со словом "ипотечный". кто же будет деньги в них вливать интересно. жалко персонал городского ипотечного банка, жалко девелоперов. но мы требуем снизить цены на недвижимость, срочно! даешь 30 тысяч за квадрат!!!

Урса банк не выдает ипотеку.

Лично для меня это было шоком. Оказывается Урса банк (банк в 20 ке крупнейших банков был) и один из лидеров ипотеки в прошлом - перестал выдавать ипотеку практически вообще. свернул, то есть свою программу. а вы говорите нет кризиса. ипотеку не дают крупнейшие региональные банки. в СФО УРСА уже обеспечивал здоровую долю кредитов, теперь - до лучших времен стоп. мдя. мдя. вот тебе и риски ипотечного кредитования для банков.

Казахский путь развития ипотеки.

То о чем я говорил неделю назад  (потенциальная возможность массовой неплатежеспособности застройщиков и девелоперов) воочию можно наблюдать сегодня в Казахстане. там все более ярко, чем в России. Казахские банки и в целом банковская система развивалась динамичнее, это означает, что раньше и больше начала занимать за рубежом. итоги - ребята потихоньку заваливаются на бок, а государство пытается их спасти. но пока тренд такой - набравшие кредитов застройщики- массово не платят по обязательствам, стройки закрыты, ипотеки нет. что будет дальше? ведь мировое финансовое взаимное недоверие пока только крепнет  (вот и ставочка либо расти начала на этой почве долларовая). так что в инвестиционную ипотеку вкладываться не моги. только в готовое построенное жилье.

Знаки ипотечного кризиса в России.

Только вчера подумал, но на ловца и зверь бежит- Прочитал статейку про то, что банк ТРаст зафиксировал убытки за первый квартал и, вроде как, основание для этого - начисление резерва по просроченному кредиту девелопера. хоть там и есть ремарочка, что обеспечение этого девелопера в три раза превосходит сумму кредита, но я уверен, что это обеспечение - это либо инвестиционные права на непостроенную недвижимость, либо чего-нибудь мутное с землей.  но не в этом дело. кризис ипотечный в России может развиться немножко по другому сценарию, чем в америке. там схема: снижение ставок- рост предложения по ипотеке- рост спекулятивных кредитов-рост кредитов без первоначального взноса- выпуск облигаций под обеспечение этими кредитами - рост ставок - дефолты заемщиков - обесценение облигаций- банкротство ипотечных компаний-спад на рынке недвижимости - и замкнутый круг. у нас такого, как бы нет, но вот что интересно - вся экономика построена на ожиданиях. в том числе и строительный бизнес опирается не на текущий спрос, а на прогнозы этого спроса. кто бы в 2006 году мог предположить, что будет ипотечный кризис? те кто мог, заработали, но весь мир, в основном, потерял. и строители и девелоперы рассчитывали на стабильный и резкий рост спроса на недвижимость со стороны домохозяйств, т.к. в этом  и банки поучаствовали - начали резко развивать ипотечные программы на заемном иностранном капитале. и вот схема очень похожая низкие ставки (импортные деньги) -  рост предложения ипотеки - ожидания девелоперов  о дальнейшем росте спроса - привлечение банковских кредитов под строительство новых объектов - удорожание строительства (за счет ставки и за счет ожиданий спроса на более качственное жилье) - кризис- отток финансов импортных - попытка замещения их российскими- резкий рост ставки по ипотеке- резкое падение предложения ипотеки- резкое падение ипотечных сделок, но..... объекты -то уже строятся на заемные деньги! и денежки-то отдавать надо банкам, а с чего? продаж-то нет. и прогнозы - на падение. дефолты массово могут начать объявлять девелоперы,  которые не имеют устойчивых источников финансирования. а запасов у них нет - это только дело времени как проесть запасные фонды. плюс наши банки, пользующиеся заемным иностранным финансированием- им придется сокращать портфели кредитные свои довольно резкими темпами. если все будет хорошо, то этим дело и ограничится (снижение предложения ипотеки), но !!! есть маленький нюанс, все обычно идет так, как идти не должно- поэтому многие банки не смогут сдуть плавно пузырь кредитных денег и попадут в зону кассового разрыва, когда денежки отдавать надо, а нечем -  и тут два пути: либо очень коротко и очень дорого в россии, либо - .... падать. цепочка девелоперы-банки-убытки  и цепочка - заемные деньги - банки - убытки могут еще и наложиться. и тогда будет СЮПРАЙЗ!!!

Зачем банкам ипотека.

Ипотека в огне Банки начали сворачивать программы жилищного кредитования Ипотечная атака банков на население захлебнулась. Еще год назад кредитные организации с энтузиазмом рассказывали о перспективах выдачи кредитов на покупку жилья и привлекали квалифицированных специалистов за любые деньги. Но к началу 2008 г. энтузиазм иссяк. Пока мировые финансовые рынки лихорадит из-за американского ипотечного кризиса, у нас намечается свой собственный кризис ипотеки. Далее

Краткое резюме этой статьи: до конца года даже ВТБ может свернуть свою ипотечную программу, чего уж говорить о других банках. и это наш кризис ипотечного кредитования. ох разорятся строители.... ну да ладно, у меня другой вопрос: а зачем банкам вообще ипотека? я, честно говоря, не понимаю. ставки по ипотеке низкие, ниже чем по потребам значительно, риски, как бы, тоже ниже, но американский опыт показывает, что и здесь не все так хорошо как кажется. инфраструктура ипотечная в банках - довольно затратная, специалисты там должны работать с оплатой выше среднего. документооборот- сложный. Это стратегия? вроде того, что через 5 лет ставка теперешняя будет казатья золотой? ну так заемщики будут массово рефинансироваться по другим ставкам. в чем соль для Российского рынка? ведь нынешний кризис показал, что эти программа тяжелы для банков. банки продолжают кредитовать малый бизнес, корпоративный бизнес, давать розничные кредиты - но отказываются от ипотеки. ну а чо поперлись-то туда, в таком случае? Кстате, ВТБ в прошлом году активно кричал, что будет объединяться с АИЖК для активной скупки ипотечных портфелей. сегодня этого крика не слышно. я так понимаю, что наш метод - это взять бабульки какого-нибудь стабфонда, положить в втб, сбер и, например, альфу и чере з АИЖК централизованно опять начать ипотечно кредитовать под жесткую ставку. кстате, о ставке. у меня создалось впечатление, что взлет цен на недвижимость в городах милионниках спровоцированн именно несправедливой ставкой ипотечной. она слишком низкой оказалась. не было столько недвижимости в городах, что бы желающие смогли ее купить. а сейчас ставочка забирается потихоньку на справедливые уровни и будет 18%. и тогда - прощай мечта о своем жилье, да здравствуют безумные хрущевки, привет однешкам с ободранными обоями. до свиданья, застройщики.....

Ипотека ипотека а я маленький такой.

Греф обещал, что не будет повышать ставки в СБере по ипотеке.   на самом деле ситуация трудная. все вокруг ставки повысили, даже ВТБ. причем ВТБ и небыл особо дешевым и повысил на 0,7% пункта. что такое 0,7% пункта - это увеличение взноса по кредиту в 3 млн рублей на 30 лет на 2 тысячи рублей в месяц. Вы скажете - это немножко? отнюдь. если Вам трудно было платить 30 тысяч в месяц, то 32 вы и подавно не потянете. Причем это заявление Грефа имеет еще и положительное (для потребителей) влияние на остальных участников рынка. Они повышают ставки, но меньше, чем им хотелось бы. Чем это грозит Сберу? понятно, что банк отрабатыват социальный заказ президента уходящего и вновь избранного, потому что экономических предпосылок на текущем рынке совершенно не существует. При этом СБ РФ испытывает сейчас очень сильное давление банков конкурентов в части традиционных формирователей пассивной базы СБЕРА - пенсионеров, которые держали вклады под 4% годовых. они начинают покупаться на жесткую рекламу банков и перекладывать сбережения в другие банки. тем самым база СБЕРА сужается и ему самому приходится смотреть на запад и думать, где брать деньги. Конечно, я думаю он рассчитывает на Стабфонд или еще какие государственные деньги и, видимо, у него есть определенные гарантии на дешевые федеральные ресурсы для ипотеки. тогда господа, пора валить в сбер брать ипотеку. а то не останется нам ничего.

АИЖК вертит хвостом

Ведомости пишут, что АИЖК приналось (ся, ося) вертеть хвостом: меньше забирают у банков кредитов, требуют выкупить обратно просроченные, ужесточают требования по ипотеке. все, в целом, логично, но у мене, как у ЧФР и ДИ остается осадок. Конкурента у АИЖК пока нет (раньше были иностранные спонсоры, но они пока отдыхают и разгребают собственные проблемы), и он на этом рынке остался практически (по ощущениям) монополистом. Дешевых денег для этого рынка особо не у кого нет, и закручивание гаек АИЖКой сродни выламыванию рук. Думается, что кому-то придется даже прикрыть ипотечный бизнес. В этой связи выход на рынок таких структур как Фосборн Хоум и Мультикредит (если я не ошибся в названии дочки Миэля) это их ответ чемберлену. раньше у всех банков  была ипотека, куда ни кинь свой взгляд, всюду ипотека. теперь нужно еще найти банчок, у которого есть ипотека, да еще тот, у кого дешевая, да еще тот- кто ее, родимую, дает. и брокеры могут половить рыбку в мутной воде. и если затягивание гаек АИЖКой- это шаг в строну более строгой оценки рисков, то развитие брокерского бизнеса в существующей ситуации, это противоход и смягчение требований к рискам. ведь у брокеров задача кредит продать, а риски им не важны совершенно (есть у них только одна цена отсечения- разрыв отношений с банками, а до этого еще надо дожить). и сухой остаток, аижк + брокеры - 3% к ставке. вот и вся математика.

Ипотечный кризис ШША- или как грамотно врут на родине демократии

Рисковали все, заплатят немногие Требования к заемщикам в США начали ослабевать давно. В 1977 г. был принят закон, стимулирующий банки давать больше кредитов в тех регионах, где они работали. Это заставило их плотнее работать с заемщиками с низкими доходами и меньшинствами. Далее

Весьма поучительная статейка. Описано то, к чему мы движемся семимильными шагами. Рассказывают, что творится на ипотечном рынке и рынке недвижимости америки. несколько удивительных фактов. 1. Американка купила дом за 400 000 долларов, не платит по кредиту, потому что он стоит теперь 310 000 долларов. Я хочу просто сматериться. ДОМММММ!!!!! за 7595 рублей, мля. Целый дом. В дорогом районе. Дорогой мля. с гаражами и прочими пальмами. Даже не с евро, а с американским ремонтом (думаю, что даже меблированная частично) А квартира на Дуси Ковальчук стоит 11 млн. рублей.- говноквартира, говнотрехкомнатная. Это говорит о том, друзья, что наш рынок недвижимость тоже должен рухнуть, пузырь лопнет, стопудово. Общался на прошлой неделе с застройщиком, хотел у него денех привлечь. так вот он говорит, что денех у них (у застройщиков) сейчас вообще нет. квартирки у них не берут. заметтье, рекламы новостроек появилось- шо твой пездетс. А ипотека дохнет, нету денех. Так что ждите, скоро часть стройкомпаний новосибирских будут искать с мулицией- стопудово. 2. Ипотечные брокеры- все, сцуко, преступнеги. все подтасовывали документы и фининформацию, для того, что бы клиенты получили кредиты. Мы все киваем, дескать в америке ипотечные брокеры выдают 70% кредитов- а они там просто бандиты. Наши (которые пока только потребительские кредиты освоили) сущие агнцы против тех, америкосовских. 3. Цены на недвижимость могут падать (это в принципе к первому посту тоже). на 20%!! это жесть. и это в америке. Кто помнит из школьных курсов про кризисы перепроизводства в капитализме? я недавно об этом думал- последние десятилетия не слышно было ничего о кризисах перепроизводства. я подумал, неужели классик ошибался. похоже количество просто переходит в качество. Производители защитились маркетингом- теперь каждый в своей нише- посему затоварок на складах нету в принципе, однако- тема пошла на финансовые рынки, и пока лекарства нет. ибо если раньше там тусовались лишь капиталисты (страны золотого миллиарда), то теперь там БРИК и прочие растущие экономики, которые тоже хотят жить хорошо и активно играют на финансовых рынках. В америке кризисы перепроизводства теперь назваются кризисом на финансовых рынках, причем лупят по экономике они не по детски. Но что будет, когда перепроизведенный америкой триллион долларов, который находится у Китая поступит на финансовые мировые рынки? я думаю, придет конец мировой экономике. 4. Ипотека в России будет дорожать..... 5. Не берите ипотеку с плавающей ставкой.

Спасут ли 80 мулиардов отца русской демократии

Лента пишет" Крупнейшие банки мира займутся спасением мировой экономикиСюжеты Ипотечный кризис в США 05.10.2007 Из-за ипотечного кризиса финансисты потеряли 130 тысяч рабочих мест Крупнейшие банки мира, включая Citigroup, рассматривают возможность создания фонда с капиталом в 80 миллиардов долларов, для покупки рискованных закладных по ипотечным кредитам. Таким образом, они пытаются уберечь мировую экономику от дальнейшего негативного влияния на нее кредитного кризиса. Об этом сообщает Reuters со ссылкой на свои источники." Уверен, эта новость оживит мировые рынки ликвидности в ближайшее время. Не думаю, при этом, что консорциум занимается благотворительностью, ведь, по сути, кризис ипотечных компаний был связан с кассовым разрывом, на самом деле, активов, обеспечивающих обязательства было достаточно (американская недвижимость всегда в цене). Кризис пройдет, недвижимость опять взлетит. А банчки-то ипотечные нонче дешевы. Никто не желает прикупить нордрока британского? я бы поучаствовал небольшенькой суммой;)

Тридцать раз подумайте, где берете кредит. Особенно ипотечный. гм.

Обманувшиеся заемщики Небольшой по московским меркам Инвестиционный промэнергобанк (452-е место по активам, 570-е место по капиталу в рейтинге «Интерфакс-ЦЭА» на II квартал 2007 г.) выдавал ипотечные кредиты и продавал их. Далее

Когда-то давно, когда я работал в рознице, на тренингах по продажам мы отрабатывали вопрос клиента: "Я лучше возьму кредит в Русском Стандарте- я его знаю, это надежный банк, а вас- нет". Мы отвечали: "Какая ...ть разница где брать кредит, ??? Какая разница, кто даст Вам деньги??? Если банк разорится- ну не будете ему платить, да и все..." Оказывается, разница есть, да еще и оченно большая, если речь идет об ипотечном кредите. Банки секьютеризируют кредиты, либо их продают другим банкам и фондам. Так вот, если банк разорится (Скажем через 5 лет), нужно срочно понимать, кому и куда вы платите. т.к. банк выступает всего лишь агентом по перечислению Ваших платежей по ипотеке. Риск вот в чем, если вы решили досрочно погасить, скажем, 15000000 рублей- то вы эти денежки принесете в банк. А у банка отзовут лицензию- и бац!! Получится, что вы внесли просто вклад в банк, агентство по страхованию вкладов в лучшем случае вернет вам 400 000 рублей, но, более того!!! долг по ипотечному кредиту у вас останется. таким образом вывод, необходимо тщательно выбирать банк, в котором берете ипотеку- если он разорится- у вас будут проблемы с Вашими обязательствами по ипотеке. что плохо, очень плохо. что на эту тему думает доярка из багана?

Ставки по ипотеке растут! Цены на квартиры должны упасть!

Плюс 2% к ставке С24 сентября ипотечные программы банка подорожали в среднем на 2%, рассказал управляющий директор «Урса банка» Дмитрий Акимкин. Далее

Урса банк- как бы не лидер по ипотечному кредитованию в регионе- повысил ставки по ипотеке. Могу сказать, что повышение ставки на 2% - делает невозможным ипотеку на 2-шку (не говоря уже о трешке) для 30-летнего специалиста в принципе. Насколько я понимаю, приоритетом УРСЫ были новостройки. У меня ощущение- что новостройкам теперь тоже придет конец. Уверен, скоро мы услышим и от других игроков аналогичные высказываения. Вопрос еще и в том- смогут ли вкладчики УРСЫ не узнать о негативных новостях банка? Ведь во время рыночного роста- все просто. В 2006 году я заинтересовался процессами, происходящими на фондовом и денежном рынке. Было интересно наблюдать стремительный взлет индексов РТС и ММВБ и прочих разных акций. Сегодня на дворе коррекция. Причем жесткая. Впервые, на моей памяти, банки массово поднимают процентные ставки. Ждите, скоро поднимется и корпоратив. У меня создается впечатление, что почва под ногами некоторых российских банков становится зыбкой (а может быть даже многих). Если уж в великобритании банки не устояли- ждемс развития событий в России. Опеть говорю- все в сбербанк.

Ставки будут расти, хорошо это или нет?

Если завтра обвал Рынок столичной жилой недвижимости в застое уже 10 месяцев. При этом цены на квартиры низкого качества снизились, по оценкам риэлторов, в среднем на 5-8%. По данным аналитического центра irn. Далее

Вот интересная инфа про цены на недвижимость в Москве. Новосибирск не сильно далеко отошел, стоит ожидать повторения Московской картинки. Более того, те же Ведомости Сибирь написали про то, что Ипотечные кредиты в Новосибирске не выдаются в настоящее время. Еще хочу Вам сказать, что ВТБ занял 2 млрд долларов по не очень выгодному курсу. Ставки по ипотеке будут расти в краткосрочной перспективе. Цены на недвижимость, думаю, стабилизируются на эту же перспективу. Могу сказать, что объем выдаваемых ипотечных кредитов снизился на 18-30 %. При том, что наш рынок ипотеки еще очень молод- это большое снижение. Связано оно конечно с тем, что прокредитована большая часть населения с доходами, способными финансировать ипотеку двухкомнатной квартиры. Все что дороже- недоступно, все что дешевле - не нужно. Заемщиков на рынке мало, жилье- супердорогое, процентные ставки- растут! стагфлация, епта. Мне кажется, должен этот гнойник в ближаешее время прорваться падением цен на новостройки. Застройщики, в отличие от спеклянтов частников, должны продавать квартиры- это их бизнес. Но если цены слишком высоки, то они теряют свой бизнес, т.к. нихера не продают. Вы со мной согласны?