Пора дать под зад антимонопольщикам из России

В новостях прочитал статейку о том, что несколько топменеджеров компании LG и еще одной с трудновыговариваемой названией попали в АМЕРИКАНСКУЮ тюрьму за то, что их уличили в сговоре с фиксацией цен на плазменные панели, дескать, когда те должны были дешеветь.... даже 20 лет капитализма в России не позволяют мне понять, как Америкосы этого добиваются. и другой вопрос - почему девелоперов еще нафиг не разорили. тут не тенденция, тут кризис. цены долджны однозначно упать. и упасть уже. вместо этого девелоперы в один голос твердят, что цены ниже быть не могут. и не опускают. я знаю о том, например, что в Новосибирске застройщики собирались и обсуждали тему цен в прошлом году, и ДОГОВОРИЛИСЬ, фактически, о фиксации высоких цен. т.е. "стоять будем до последнего патрона". я понимаю, что конкретно владельцы строительных компаний во многих случаях могут тупо распустить персонал, заморозить проекты, а на накопленные денежки уехать жить на Гоа. типа дауншифтеры. и поэтому они будут держать цены до последнего. но давайте обратимся к корейскому примеру и поймем, что корейским топменеджерам заменили канарское бунгало американской камерой. и попроси антимонопольщиков показательно высечь пару девелоперов. Более того, я четко понимаю, что этот сговор не только между девелоперами, региональные чиновники в том же сговоре. Более того, я задал одном вопрос, почему вы не надавите на строителей, на что он мне ответил: " мы уже маржу попилили, а давит вон, пусть, антимонопольный комитет". так что господа антимонопольный комитет, пожалте к ответу!! правда и по 15 рублей за квадрат я все равно не смогу купить.... но по башке уродцам дать надо.

15 за метр- реальность или вымысел

В сегодняшних Ведомостях написано про то, что стремительно полетели вниз на лондонской бирже облигации наших родимых девелоперов. вернее не наших, а московских.

газеты на перебой комментируют ситуацию и вытаскивают на свет божий негатив про застройщиков. Причем вал потихоньку нарастает. Если в начале года превалировали бравурные нотки риэлторов, вещающих о непрерывном повышении цен и временном торможении рынка, то теперь этих риэлторов, видимо, нет в природе, а нотки несколько поменялись. 

резкий обвал фондового российского рынка задал иную тональность околоэкономической прессе. Видимо, как в истории  с голландскими тюльпанами, нас ожидает "бабах" на пузыре недвижимости.

остается вопрос - будет ли 15 рублей за квадрат. Ответ неочевиден.

Крупняк всеми силами пытается удержать цены на свои квартиры, мелочь - тоже. Крупняк ждет, когда мелочь разорится и покупатели перейдут к нему, чего ждет мелочь - лично мне -непонятно. 

Возникает ощущение, что работает мафиозная схема. И мелочи просто угрожают, и потому она ничего не снижает. Скорее всего, мелочь тоже ждет предложений от крупняка о покупке, потому что дождаться конца и не разориться для мелочи нереально.

Однако, у крупняка денег на покупку мелочи - нет. либо начнется стрельба на этом рынке, либо все же ценники грохнутся. Давайте подождем еще. Думаю, шансы неплохие. 

девелоперские штучки

Звонят тревожные звоночки. разговаривал с одним товарищем-поставщиком стройматериалов. началось. строители уже не хотят по предоплате. уже требуют отстрочек. Омск - строительные компании стали (по словам агента, практически поголовно). Томск, Барнаул, Кемерово - на грани. Новосибирск- еще туда сюда. Получается так. Лето- не сезон продаж недвижимости. Но строительный сезон. интересно посмотреть на самоубийц строителей, которые будут закладывать дома при такой конъюнктуре. Таким образом, в сентябре мы сможем увидеть шоу разорившихся застройщиков.

Трудное время для девелоперов.

Для девелоперов настали трудные времена -  у них сейчас вал проблем. 1. банки не дают ипотеку и резко упал платежеспособный спрос на их квартиры 2. Банки не дают  кредиты девелоперам, предполагая, что на рынке надулся пузырь и ждут его подсдутия 3. Многие девелоперы хитро строили дома на федеральных землях, а Медведев раз! и закрыл обращение земель. а ведь на них сейчас стоят недостроенные дома. А ведь в них уже купленные квартиры. а сделать ничего нельзя. и многие попадут под каток. 4. АИЖК заблокировал сделки с новостройками для многих банков и девелоперов. 5. Девелоперы вбахали в проекты развития ипотеки немножко денег - теперь эти денежки скорели (или тухнут до лучших времен). При этом, слышал экспертное мнение - квартиры на рынке в инвестиционном жилье выставлены по 50 т.р. за квадрат, а продать их , в принципе, девелоперы готовы за 30. т.е. запас прочности, а по-русски, запас ликвидности весьма прочный.   т.е. проблемы, конечно, есть, однако девелоперы не спешат их решать за счет своей потенциальной прибыли. сидят, потихоньку сдувают  свои пузыри. честно говоря, неприятно, что цены задраны выше не могу и пипл должен это схавать. причем ребята удивляются сами ценам своих неотделанных квартир. 600 000 долларов - в стандартном доме - обычному человеку этих денег хватит на всю жизнь, внукам еще останется....

Знаки ипотечного кризиса в России.

Только вчера подумал, но на ловца и зверь бежит- Прочитал статейку про то, что банк ТРаст зафиксировал убытки за первый квартал и, вроде как, основание для этого - начисление резерва по просроченному кредиту девелопера. хоть там и есть ремарочка, что обеспечение этого девелопера в три раза превосходит сумму кредита, но я уверен, что это обеспечение - это либо инвестиционные права на непостроенную недвижимость, либо чего-нибудь мутное с землей.  но не в этом дело. кризис ипотечный в России может развиться немножко по другому сценарию, чем в америке. там схема: снижение ставок- рост предложения по ипотеке- рост спекулятивных кредитов-рост кредитов без первоначального взноса- выпуск облигаций под обеспечение этими кредитами - рост ставок - дефолты заемщиков - обесценение облигаций- банкротство ипотечных компаний-спад на рынке недвижимости - и замкнутый круг. у нас такого, как бы нет, но вот что интересно - вся экономика построена на ожиданиях. в том числе и строительный бизнес опирается не на текущий спрос, а на прогнозы этого спроса. кто бы в 2006 году мог предположить, что будет ипотечный кризис? те кто мог, заработали, но весь мир, в основном, потерял. и строители и девелоперы рассчитывали на стабильный и резкий рост спроса на недвижимость со стороны домохозяйств, т.к. в этом  и банки поучаствовали - начали резко развивать ипотечные программы на заемном иностранном капитале. и вот схема очень похожая низкие ставки (импортные деньги) -  рост предложения ипотеки - ожидания девелоперов  о дальнейшем росте спроса - привлечение банковских кредитов под строительство новых объектов - удорожание строительства (за счет ставки и за счет ожиданий спроса на более качственное жилье) - кризис- отток финансов импортных - попытка замещения их российскими- резкий рост ставки по ипотеке- резкое падение предложения ипотеки- резкое падение ипотечных сделок, но..... объекты -то уже строятся на заемные деньги! и денежки-то отдавать надо банкам, а с чего? продаж-то нет. и прогнозы - на падение. дефолты массово могут начать объявлять девелоперы,  которые не имеют устойчивых источников финансирования. а запасов у них нет - это только дело времени как проесть запасные фонды. плюс наши банки, пользующиеся заемным иностранным финансированием- им придется сокращать портфели кредитные свои довольно резкими темпами. если все будет хорошо, то этим дело и ограничится (снижение предложения ипотеки), но !!! есть маленький нюанс, все обычно идет так, как идти не должно- поэтому многие банки не смогут сдуть плавно пузырь кредитных денег и попадут в зону кассового разрыва, когда денежки отдавать надо, а нечем -  и тут два пути: либо очень коротко и очень дорого в россии, либо - .... падать. цепочка девелоперы-банки-убытки  и цепочка - заемные деньги - банки - убытки могут еще и наложиться. и тогда будет СЮПРАЙЗ!!!