Недавно озаботился вопросом приобретения собственной недвижимость. И даже не в инвестиционных целях, а для проживания семьи. Удивительные все таки вещи пока творяться в России. И это позволяет развивать самый разный бизнес на ее просторах.
ну все знают, что бетоная коробка в Москве стоит 5000 долларов за квадрат. Бетонные стены, бетонный пол, бетонный потолок - бойницы в сторону города и дырки для подключения ванны и унитаза. Мне более интересен Новосибирск (хотя все довольно тесно переплетено), поэтому здесь эта же бетонная коробка стоит 2000 долларов за квадрат.
Но жить хочется хорошо, потому я думаю о своем доме. Стоимость квадратного метра в коттедже, что в Москве, что в Новосибирске (150 000 000 рублей за дом в черте города на Жуковского в коттеджном поселке - ну реально, ни в какие ворота), конечно не сравнится с ценой квадратного метра в бетонной коробке... пока Вы не задумаетесь о строительстве собственного жилья.
и здесь начинаются удивительные вещи. Оказывается, построить дворец под ключ, например из клееного бруса стоит 25 000 рублей за квадратный метр. (ну с той же дыркой для унитаза). т.е. по проекту, красота, экологичность, лужайка и все такое - а стоит....
Хотите кирпичный дом или из газобетона - ну .. 30 000 рублей за квадрат. Там правда правда тоже немножко лукавят, но хороший дом - 2500 тыс.рублей, но чуть ли не с меблировкой - 5000 тыс. рублей. за весь дом, с подключением к коммуникациям, с разводкой электричества, с отделкой. со всем. и почему говорю, что Москва тесно переплетается с Новосибирском - строительные компании готовы за эти же деньги ехать и строить в Новосибирск.
Я в смущении. Как может получаться, что бетонная коробка стоит дороже в России, чем собственный прекрасный дом. Бетон - против кирпича, отделочных материалов и индивидуального подхода строителей. В чем секрет?
Наверное в цене земли и коммуникациях, скажете вы.. ну блин. Я приценивался - 20 км от Новосибирска земельный за земельный участок с коммуникациями уже готовыми просят 600 000 рублей. т.е. 5 000 000 +600 000=5 600 000 рублей (за дом в 200 квадратов, со своими 10 сотками, асфальтовой дорогой, газом, водой).
Если разница только в отсутствии школы перед домом - ну я готов жене купить машину.;)
я еще из экономики помню - теорию предельной полезности. так вот, раз существует такой дисбаланс даже в России (а обычно пишут про разницу в цене Черногорской и Московской квартиры), значит этот пузырь ценовой на недвижимость тоже прорвется. И прорвется жестко. Я хочу жить на своей земле в своем доме (или коттедже, кому как нравится), выгуливать собаку на своей лужайке и загорать возле своего дома.
Московская недвижимость должна упасть. Девелоперы, поимейте, наконец, совесть...